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대출금리 낮아졌는데 내 이자는 왜 그대로일까? 변동금리 재산정일·COFIX 반영 시점
은행 홈페이지나 뉴스에서 대출금리가 낮아졌다는 소식을 봤는데, 정작 내 대출 이자는 그대로라면 가장 먼저 확인할 것은 내 대출의 금리 재산정일입니다. 변동금리 대출은 시장금리나 COFIX가 움직였다고 해서 모든 기존 차주의 금리가 같은 날 바뀌는 구조가 아니기 때문입니다.핵심은 세 가지입니다. 어떤 기준금리에 연동되는지, 몇 개월마다 금리를 다시 정하는지, 가산금리와 우대금리 조건이 그대로인지를 확인해야 합니다. 특히 신규 대출에 제시되는 금리가 낮아진 것과 기존 대출의 적용금리가 내려가는 것은 서로 다른 문제입니다.대출금리가 낮아져도 내 이자가 바로 안 내려가는 이유기존 변동금리 대출은 약정서에 정한 기준과 주기에 따라 금리를 다시 계산합니다. 예를 들어 ‘신규취급액 기준 COFIX 6개월 변동’이라면..
기준금리 3%까지 올랐는데 내 예금·대출금리는 왜 바로 안 바뀔까? 은행 금리 반영 시차
한국은행이 기준금리를 올리면 뉴스에서는 곧바로 “예금금리와 대출금리도 오른다”는 설명이 나옵니다. 그런데 실제로 내 통장이나 대출 앱을 확인해 보면 금리가 그대로인 경우가 많습니다.이유는 간단합니다. 기준금리는 은행 예금·대출금리의 방향에 영향을 주는 정책금리이지, 개인의 계약금리를 다음 날 자동으로 바꾸는 숫자는 아니기 때문입니다. 기준금리에서 시장금리, 은행의 자금조달비용, 상품별 기준금리, 개인별 금리 재산정일까지 여러 단계를 거치면서 시차가 생깁니다.2026년 9월 현재 기준금리는 3.00%한국은행 금융통화위원회는 2026년 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했습니다. 한국은행도 기준금리 변경은 초단기 시장금리에 먼저 영향을 주고, 이후 장·단기 시장금리와 ..
주택담보대출 금리는 어떻게 정해질까? 고정금리·변동금리 차이와 선택 기준
주택담보대출을 알아보면 같은 날에도 은행마다 금리가 다르고, 같은 은행에서도 고정금리와 변동금리의 조건이 다르게 보입니다. 이유는 주택담보대출 금리가 한국은행 기준금리 하나로 정해지는 것이 아니라, 대출 기준금리와 가산금리, 우대금리를 함께 반영해 산정되기 때문입니다.2026년 9월 22일 기준 한국은행 기준금리는 연 3.00%입니다. 다만 한국은행 기준금리가 3.00%라고 해서 실제 주택담보대출 금리도 3.00%가 되는 것은 아닙니다. 시장금리와 은행의 자금조달 비용, 차주의 조건, 상품 구조 등이 함께 영향을 줍니다.주택담보대출 금리는 어떻게 구성될까?은행권 대출금리는 크게 기준금리 + 가산금리 - 우대금리의 구조로 이해하면 쉽습니다. 실제 상품에서는 표현이 조금씩 다를 수 있지만, 기본 원리는 비슷..
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